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电子游戏在线游戏:我国公开发行房地产投资信托基金的简要特点

时间:2021/3/12 13:19:44   作者:   来源:   阅读:11   评论:0
内容摘要:海外reit的基本特征。海外REITs产品一般具有以下特点:首先,基础资产涉及的行业主要集中在房地产和基础设施领域,涉及零售、办公、酒店、工业地产、基础设施等多个细分领域。其次,基础资产收入来源相对单一,主要来自租金等稳定收入。有强制性股利分配的机制安排,大部分可分配收益(约90%)需要按照政策要求在当期分配给投资者。...

海外reit的基本特征。海外REITs产品一般具有以下特点:首先,基础资产涉及的行业主要集中在房地产和基础设施领域,涉及零售、办公、酒店、工业地产、基础设施等多个细分领域。其次,基础资产收入来源相对单一,主要来自租金等稳定收入。有强制性股利分配的机制安排,大部分可分配收益(约90%)需要按照政策要求在当期分配给投资者。最后,它还有税收中立的优势。在满足强制股息率的前提下,不对信托管理机构和投资者征收REITs收益的双重征税。

海外reit的基本结构。REITs有两种主流的组织形式:以美国为代表的公司制和以新加坡为代表的契约信托制度。在前者中,房地产投资信托基金直接持有资产所属项目公司的资产或股权,项目公司也是资产管理者;后者是信托机构代表信托计划持有资产所属项目公司的资产或股权,聘请外部专业管理机构进行资产管理。

我国公开发行房地产投资信托基金的简要特点。从结构的角度来看,国内的房地产投资信托基金试点采用新加坡结构,即公众基金管理公司代表了上市的封闭式基金管理reit产品,同时聘请外部专业管理机构来做基础资产的经营和管理。为了适应现有的法律、法规和产品结构,公共基金并不直接持有标的资产,但投资于资产支持特殊计划由证券公司或基金管理子公司,然后是资产支持特殊计划持有的资产或资产所属项目公司的股权。从政策的角度要求,国内房地产投资信托基金主要集中在高质量的基础设施在关键领域,优先支持基础设施来弥补缺点的行业,包括仓储和物流,收费公路等交通设施,市政项目,比如水,电和热,城市污水和垃圾处理,为污染控制项目固体废物和危险废物等治疗,信息网络、工业园区等新型基础设施、商业地产等未纳入试点范围。此外,对项目的强制性分红安排和税收优惠也做了相应的安排。



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